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        房地產(chǎn)評估可能存在哪些問題?(上)

        • 分類:行業(yè)動(dòng)態(tài)
        • 作者:博文房地產(chǎn)評估造價(jià)
        • 來源:m.marcosxotoko.com
        • 發(fā)布時(shí)間:2021-02-17 12:00
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        【概要描述】房地產(chǎn)評估存在的問題 (一)對抵押物價(jià)值過高評估 一般認(rèn)為,房地產(chǎn)評估偏差率超過20%即為評估重大差異,而這部分業(yè)務(wù)量竟然占到了已審核業(yè)務(wù)總量的52%。在銀行發(fā)放的這部分抵押貸款中,很大一部分貸款無法被抵押品實(shí)際價(jià)值所覆蓋,抵押品從一發(fā)出就不足值,這將給銀行貸款帶來極大的風(fēng)險(xiǎn)。

        房地產(chǎn)評估可能存在哪些問題?(上)

        【概要描述】房地產(chǎn)評估存在的問題

        (一)對抵押物價(jià)值過高評估

        一般認(rèn)為,房地產(chǎn)評估偏差率超過20%即為評估重大差異,而這部分業(yè)務(wù)量竟然占到了已審核業(yè)務(wù)總量的52%。在銀行發(fā)放的這部分抵押貸款中,很大一部分貸款無法被抵押品實(shí)際價(jià)值所覆蓋,抵押品從一發(fā)出就不足值,這將給銀行貸款帶來極大的風(fēng)險(xiǎn)。

        • 分類:行業(yè)動(dòng)態(tài)
        • 作者:博文房地產(chǎn)評估造價(jià)
        • 來源:m.marcosxotoko.com
        • 發(fā)布時(shí)間:2021-02-17 12:00
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        詳情

        房地產(chǎn)評估存在的問題

        (一)對抵押物價(jià)值過高評估

               一般認(rèn)為,房地產(chǎn)評估偏差率超過20%即為評估重大差異,而這部分業(yè)務(wù)量竟然占到了已審核業(yè)務(wù)總量的52%。在銀行發(fā)放的這部分抵押貸款中,很大一部分貸款無法被抵押品實(shí)際價(jià)值所覆蓋,抵押品從一發(fā)出就不足值,這將給銀行貸款帶來極大的風(fēng)險(xiǎn)。

        (二)忽視抵押貸款項(xiàng)目的可行性房地產(chǎn)評估

               房地產(chǎn)抵押貸款是在借錢人的償還能力即一個(gè)還款來源之外,以房地產(chǎn)抵押物代償為條件設(shè)置了二個(gè)還款來源。當(dāng)一個(gè)還款來源出現(xiàn)問題時(shí),借錢人無法用正常經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流來歸還貸款時(shí),銀行可通過處置抵押物獲得補(bǔ)償。從這一意義上出發(fā),房地產(chǎn)抵押物本身在降低貸款風(fēng)險(xiǎn),減少貸款損失方面發(fā)揮著重要作用。

               因此,大部分銀行及評估機(jī)構(gòu)把借錢人能否提供抵押物作為能否貸款的主要依據(jù),而忽視了對借錢人的償付能力進(jìn)行分析。事實(shí)上,無論采取何種貸款方式,借錢人第一還款來源才是至關(guān)重要的,第二還款來源只是起必要的補(bǔ)充作用。

               房地產(chǎn)評估:而且在制度層面上,抵押房地產(chǎn)的價(jià)值受到一系列因素的影響,很難確定,拖欠時(shí)間越長,資不抵債的可能性越大;在操作層面上,現(xiàn)行評估方法及評估人員的主觀因素往往導(dǎo)致了抵押評估值的虛高。大量事實(shí)證明,當(dāng)?shù)谝贿€款來源出現(xiàn)問題時(shí),銀行對第二還款來源的追償往往是艱難的,而且也很難通過處置抵押物來填補(bǔ)貸出資金的空缺。銀行大量不良金融資產(chǎn)也多源于此。

        注:(只是客觀闡述問題,與本公司無關(guān))

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